轉載自工商時報電子版
加速地上權住宅政策 提供人民更多選擇
由於地上權住宅的特色就是低於一般住宅的市價,而且享有稅務上優勢,非常值得台灣官方與民眾注意,特別是全球陷入通膨大趨勢,房價上漲在短期間看不到終點,善用地上權住宅創造「負擔得起的家」,才能創造政府、人民、開發商各方共贏的局面。
提供誘因引導開發業一起投入
  早期談到地上權住宅,還會涉及租賃權住宅的領域,但是時間進入2022年,現在看到的新地上權住宅案,法律上權利結構同時具備「土地的地上權」以及「房屋的所有權」.這兩者都具備不動產的物權,都有對應的法律權狀,可以轉讓過戶,也能當成抵押權的標的,作為銀行貸款的擔保品。
  站在開發業者角度,地上權的開發案因為具備固定期限,盡早開發才能回收成本,因此開發商在選地上,就會優先考慮具備交通優勢等條件的基地,還要使出渾身解數創造最好的建築產品,才能吸引民間使用者來購買與使用。
  對政府來說,地上權案可減少養地的情況,真正能促進土地開發與使用.藉著官方公開進行的地上權標售,開發商則可避免傳統土地開發常常遇到地主反悔等情況,因為政府就是公開進行地上權標售案的地主,等於保障了開發商的基本權益。
  對民眾來說,地上權住宅的交易如果有獲利,還可享四百萬的免稅額;超過部分,只有10%的房地合一稅,稅務優勢也具吸引力。
麗盛建設 回應民眾買房困難的需求
目前有推出地上權建案
台中梧棲的
微笑歐洲
台中南區的
微笑101
租賃性質的
三重富貴案
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