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炒房絕跡 麗寶建設強攻商辦
轉載自自由時報 地產天下
    今年329檔期建商推案多以謹慎評估、持盈保泰為原則,面對房地產市場降溫,但房價看跌不跌,觀察市場多年的麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏,就直言「土地成本、營造成本、人力成本以及稅負壓力下,房價要下修有困難」,且首購換屋剛性需求不退,加上營造法規日益更新,未來還有碳稅,層層堆疊下,「房價會反應當下的成本,沒利潤幹嘛蓋房子」。
    麗寶總座 何昭宏坦言,建商在興建房屋之際,一定會把當下所有成本合併考量,像是上述所提的營建成本,就是房價很難下跌的主因,以麗寶集團而言,旗下個案多採先建後售,方能掌握營造成本,看時機對的點再推出,但是隨著營造材料、人工攀升,建商會依時價調整成本,並且反應在售價上,隨著成本日漸高昂,房價上漲,「這時機點要降價,可是事實上營建成本要降有困難、也不可行,開發商興建必須抓一定的利潤,否則建商幹嘛蓋房子,蓋房子又沒有利潤那就不能蓋。」。